QUANTO CUSTA CONSTRUIR UMA CASA?
Quanto custo construir uma casa?
AFINAL, QUANTO CUSTA CONSTRUIR UMA CASA?
Já comentamos aqui nos nossos artigos que o custo do metro quadrado construído de uma casa de dimensões mínimas é superior ao mesmo comparativo com uma casa de grandes dimensões. Construir uma casa não é como comprar um carro. Seria equivalente a montar um carro, quanto custa montar um carro? Não sei, mas sei quanto gastei para construir a minha casa.
QUANTO VOCÊ PODE GASTAR
Essa a pergunta de 1 milhão de dólares!
Embora você saiba, exatamente, quanto pode gastar, você tem dificuldade de responder. Quando estamos no calor da emoção de prospectar a construção da nossa, “tão sonhada”, casa, geralmente não conseguimos separar o “joio do trigo”, as emoções nos confundem. Então!
Primeira providência!!
PLANEJAMENTO
Planejamento. Não é tão complexo. Mas precisa ser muito sério. O Planejamento da construção de uma casa tem caminhos bem definidos e não há encruzilhadas. E o melhor de tudo, você não gasta nada para planejar!
Basta responder um breve questionário:
- Já possui um terreno?
- Cidade Urbanizada? Praia Deserta? Serra? Campo?
- Está regularizado?
- Tipo de Casa?
- Conhece as regras de construção do local?
- Não há passivos ambientais?
- Construções a demolir?
- Há vizinhança no local?
- Conhece os vizinhos?
- Acessos ao terreno?
- Disponibilidade de Mão de Obra?
- Disponibilidade de Materiais?
- Disponibilidade de Energia Elétrica? Água Potável?
- Acesso ao local da implantação da obra?
Tenha certeza das respostas a essas perguntas. Independem do tipo de obra, não custam nada além de paciência e tempo. Não dependem do orçamento da obra.
Não há necessidade de um projeto para responder essas perguntas. Todos esses assuntos caracterizam “custos indiretos” de uma obra. E não tem uma relação direta com o projeto.
Respondeu tudo?
PROJETO
Então pode começar a pensar no projeto!!
– Quantos cômodos? Qual a área ideal de cada cômodo?
– Qual o Pé Direito interno? Quantos Pavimentos? Tipo de paredes? Telhado? Esquadrias?
Com essas informações você pode começar definir os “custos diretos” para a sua obra.
Não esqueça, você vai desembolsar a soma dos “custos diretos” mais os “custos indiretos”!
Até aqui você não gastou nada. Só tempo e pesquisas. Certo?
Então vamos lhe ajudar a encontrar um custo para a sua obra:
Definiu o número de cômodos e a área útil de cada um. Basta fazer um somatório destes números e você tem a área útil da sua casa.
Mas, não cometa o erro de pensar que “ÁREAL TOTAL CONSTRUÍDA” e “ÁREA ÚTIL” são a mesma coisa. Quando você conhece a área útil e o tipo de paredes você pode atribuir um coeficiente para cada tipo de parede. Vamos melhorar isso! Nessa fase do Planejamento, adote 20% sobre a área útil e você terá a ÁREAL TOTAL CONSTRUÍDA.
Agora basta você acessar a simulação gratuita, e saberá o custo direto da sua primeira opção.
https://www.custoexpresso.com.br/orcamento-gratuito-cxp/
CUSTO DA OBRA
Não esqueça!
CUSTO TOTAL DA OBRA = CUSTOS DIRETOS + CUSTOS INDIRETOS
Para efeito de estimativa, você pode atribuir um coeficiente de 15% sobre o custo direto, e deverá ser o suficiente para gerenciar os custos indiretos mais fundações e mais projetos. Infelizmente, esse percentual tende a crescer inversamente proporcional ao tamanho da ÁREAL TOTAL CONSTRUÍDA. E não é sacanagem! Imagine que elaborar um projeto de uma casa de 50m² demanda o mesmo tempo e o mesmo conhecimento para uma casa de 100m² ou 200m².
Agora, acredito que você já sabe o custo da sua construção. Já pode responder: quanto pode gastar?
Tem dinheiro sobrando?
Vai faltar dinheiro? Nem tudo está perdido.
SAIBA COMO AJUSTAR O CUSTO PELO DESEMBOLSO
Agora é só ajustar o custo da obra ao seu potencial de desembolso!
Precisa mexer no projeto? Faça todo o exercício novamente. Faça quantas vezes quiser.
Precisa mexer no desembolso? Você pode prolongar o tempo de construção.
Mas faça isso de forma planejada. Essa vai ser uma demanda futura. Vai precisar dos Projetos e de um Orçamento Completo com um Cronograma Físico-Financeiro. Isso vai gerar custos, mas já estão dentro do seu cálculo estimado.
No entanto, planejar não custa nada além de tempo e pesquisas!
Use e Abuse.
Sua capacidade financeira exige um cronograma de X meses? Essa é uma meta!
Seu potencial financeiro admite um financiamento? Então é só adequar a construção.
Tudo resolvido?
Agora você está preparado. Você pode negociar a contratação do Projeto! E, certamente, você terá domínio na negociação. Você já foi até onde o Projetista vai ir.
Você deve simular gratuitamente, na nossa Plataforma, o seu Projeto concluído. Reflita sobre o resultado, compare com suas simulações anteriores. Contrate um Orçamento Completo Automatizado, faça os ajustes automáticos. Converse com a nossa Equipe!
Se perceber que ainda vai precisar de um Orçamento Completo Personalizado, solicite um orçamento nosso.
CONCLUSÃO
Respondendo à pergunta do Título deste Artigo.
AFINAL, QUANTO CUSTA CONSTRUIR UMA CASA?
O custo de construir uma casa é só você quem pode determinar. E quando alguém lhe perguntar quanto custa, você vai responder: “a minha construção custou o valor que eu determinei”.
Não temos a menor ideia de quanto vai gastar, mas temos a certeza que terá objetivos e que terá sucesso.
Um Orçamento Completo Automatizado lhe fornece todas as informações necessárias para todas as tomadas de decisões que envolvem o Planejamento Financeiro da sua Obra.
Saber quanto custa você já sabe, só não sabe como estão distribuídos os valores. Nós sabemos e queremos compartilhar.
Acredite, um Orçamento de Obras se paga rapidamente e lhe ajuda a economizar!
Não deixe de ler outros artigos, sempre incluímos temas voltados ao controle das obras.
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